記者吳俊池文圖

核心提示|“房子按期交不了，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)個(gè)好臉色。”近日，市民王先生很苦惱，他2014年在宏光協(xié)和城邦買了一套房子，2016年12月31日他們的房子并沒(méi)有按照合同上所約定的時(shí)間在當(dāng)天按時(shí)交房，不僅如此，開(kāi)發(fā)商方面用“政府要求停工”等方式回復(fù)業(yè)主。并雇用手持防暴盾的安保人員，打造鄭州“最安全”的售樓處。

在隨后的一次談判中，宏光協(xié)和城邦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河南仁信置業(yè)有限公司副總楊洪濤(音)表示，目前項(xiàng)目確實(shí)無(wú)法交房，原因是市政道路配套沒(méi)有跟上，“在我們正常施工的情況下，(2017年)4月30日交房，對(duì)于賠付問(wèn)題，按照合同內(nèi)容執(zhí)行，如果對(duì)合同不太熟悉，可以回去看看，我回答你一遍和一萬(wàn)遍是一樣的，一切都按照合同辦”。

業(yè)主:等交房卻等來(lái)安保人員的防暴盾

2016年12月31日，位于中州大道和民航路交會(huì)處的宏光協(xié)和城邦售樓處，王先生和其他50余名業(yè)主齊聚于此，按照購(gòu)房合同約定，當(dāng)天是開(kāi)發(fā)商交房日期。

售樓部，幾十名手持防暴盾、頭戴鋼盔、身著“特勤”服裝的安保人員站立在售樓部?jī)?nèi)外，關(guān)于逾期交房問(wèn)題的情況說(shuō)明噴繪立在售樓處外。現(xiàn)場(chǎng)一業(yè)主調(diào)侃，他在鄭州買了好幾套房子了，這是他見(jiàn)過(guò)的“最安全”的售樓處。

王先生等業(yè)主是2014年購(gòu)買的宏光協(xié)和城邦的房子，該項(xiàng)目由河南宏光實(shí)業(yè)集團(tuán)投資、河南仁信置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。王先生稱，他租住的房子就在對(duì)面，每天都看著項(xiàng)目的進(jìn)度，“工地都沒(méi)有完工，我覺(jué)得肯定交不了工，可兩個(gè)星期前我來(lái)詢問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)信誓旦旦地給我說(shuō)能夠按期交房”。

可就在12月31日的前幾天，置業(yè)顧問(wèn)一改前態(tài)，忽然改口說(shuō)“交不了房了”。

根據(jù)“情況說(shuō)明”顯示，開(kāi)發(fā)商仁信置業(yè)稱，是由于綜合因素制約不能按時(shí)交房，其中包括“市政道路工期拖延”“因政府責(zé)令停工”“市政配套延遲”等因素。

王先生介紹，隨后他們還組織了多次維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，且回復(fù)并沒(méi)有太大變化。

開(kāi)發(fā)商工作人員:一切都按照合同辦

王先生等業(yè)主明確表示，目前存在的問(wèn)題只有兩點(diǎn)，要求給出準(zhǔn)確回復(fù)：1.既然已經(jīng)逾期，那么什么時(shí)候能夠交房?2.逾期之后的賠償金將按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付?并要求開(kāi)發(fā)商7個(gè)工作日內(nèi)出具書面說(shuō)明，加蓋公章。

根據(jù)購(gòu)房合同約定，開(kāi)發(fā)商逾期后每天將按照萬(wàn)分之五的比例進(jìn)行賠付，有業(yè)主說(shuō)，每天按50元計(jì)算，每戶業(yè)主一個(gè)月的賠付金額就是1500元，2000余戶業(yè)主，每月開(kāi)發(fā)商要拿出的賠付就是300萬(wàn)元左右。

在現(xiàn)場(chǎng)，一石姓銷售經(jīng)理作為開(kāi)發(fā)商代表同業(yè)主進(jìn)行溝通。該銷售經(jīng)理表示，由于“黑莊路”“燕鳳北路”等市政配套的拖延，造成工期拖長(zhǎng)，宏光協(xié)和城邦不能按時(shí)交房，“交房時(shí)間我也不能確定，黑莊路修好之時(shí)，就是交房之日”。

在要求給予明確回復(fù)無(wú)果后，業(yè)主要求到隔壁的仁信置業(yè)集團(tuán)總部，要求開(kāi)發(fā)商給出明確說(shuō)法。但在該公司樓下，在一名渾身阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)裝的男子指揮下，十幾名手持防暴盾、頭戴鋼盔的安保人員將大樓進(jìn)口堵死，該男子稱“今天單位不上班，不準(zhǔn)上去”。

1月4日，業(yè)主再次維權(quán)，河南仁信置業(yè)有限公司副總楊洪濤(音)表示，“在我們正常施工的情況下，4月30日交房”。但賠償問(wèn)題將按照合同內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，“如果對(duì)合同不太熟悉，可以回去看看”。

當(dāng)業(yè)主想要再次提問(wèn)賠付問(wèn)題及細(xì)節(jié)時(shí)，楊洪濤打斷業(yè)主的提問(wèn)，“我回答你一遍和一萬(wàn)遍是一樣的，一切都按照合同辦。”

辦事處稱修路不影響工期

2017年1月2日，記者來(lái)到“工期拖延”的黑莊路，記者看到黑莊路路面鋪裝已經(jīng)完成，有車輛在路兩旁停放，下水管道等系統(tǒng)也基本進(jìn)入工程尾聲，道路兩頭被藍(lán)色的鐵皮圍擋擋住。現(xiàn)場(chǎng)有協(xié)和城邦的準(zhǔn)業(yè)主告訴記者，“現(xiàn)在黑莊路雖然沒(méi)有完全通車，但已經(jīng)開(kāi)始有車輛通行，路已經(jīng)到收尾階段，但不知道我們的房子能不能在4月30日交房?”

那么黑莊路、燕莊北路的修建，是否真的對(duì)工期造成了明顯的影響?

記者來(lái)到宏光協(xié)和城邦所屬的未來(lái)路街道辦事處，辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，黑莊路等道路的建設(shè)歸屬鄭州市市政管理局負(fù)責(zé)，修建工期由其負(fù)責(zé)。但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出“道路維修阻礙住宅交房”的說(shuō)法，該負(fù)責(zé)人回復(fù)，修路確實(shí)阻礙車輛的通行，但是對(duì)于工地內(nèi)，留存有專用的施工通道，不會(huì)對(duì)施工進(jìn)度有所影響。

律師：建議通過(guò)訴訟維權(quán)可收集證據(jù)

那么作為業(yè)主，在房子尚不能交房、開(kāi)發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬的情況下，又將怎么辦呢?

北京德和衡(鄭州)律師事務(wù)所副主任劉果告訴記者，目前從合同內(nèi)容來(lái)看，市政配套的缺失不屬于不可抗力，但按合同約定，開(kāi)發(fā)商在得知市政工程建設(shè)、行政干預(yù)等將對(duì)項(xiàng)目造成影響時(shí)，在正常施工中，是要加快項(xiàng)目工程進(jìn)度的，開(kāi)發(fā)商具有減損的義務(wù)。

劉果表示，市政道路施工，影響不了小區(qū)內(nèi)部的一些施工行為，比如外立面尚未進(jìn)行完全施工，小區(qū)地面也并未進(jìn)行硬化，小區(qū)景觀工程也未完工，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商行為有可能構(gòu)成違約，“按業(yè)主反映的情況看，即使路修好了，宏光協(xié)和城邦也是達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的”。

據(jù)一些業(yè)主反映，宏光協(xié)和城邦在開(kāi)發(fā)過(guò)程中可謂問(wèn)題多多，2016年10月，宏光協(xié)和城邦的工地發(fā)生過(guò)火災(zāi)，因此還上了新聞，在項(xiàng)目還未完工時(shí)就出現(xiàn)火災(zāi)，有業(yè)主表示，“著過(guò)火的房子，安全質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題?除非開(kāi)發(fā)商出具安全證明，不然這房子我是不敢收”。(來(lái)源：大河網(wǎng))