前言

2016年12月，中海錦苑剛交房，業(yè)主們便守著寒風(fēng)瑟瑟，開始了艱難的維權(quán)，外來(lái)一線房企中海，在鄭州首次開盤便暴露了一籮筐的問(wèn)題。

接到業(yè)主投訴后，房東俱樂(lè)部原本以為，錦苑作為中海在鄭州的首盤，隊(duì)伍肯定需要磨合，房子很難盡如人意。又逢嚴(yán)冬交房，綠化景觀等無(wú)法完美呈現(xiàn)，所以業(yè)主反映的問(wèn)題應(yīng)留給中海一些時(shí)間，去維修和改進(jìn)。

近日，我們?cè)诮环拷肽旰蠡氐街泻ｅ\苑，現(xiàn)場(chǎng)查看并尋訪業(yè)主，感覺去年我們對(duì)于中海的善意想象，都有點(diǎn)一廂情愿。中海錦苑的質(zhì)量問(wèn)題，以及對(duì)于業(yè)主不敢恭維的服務(wù)水平，都讓人大開眼界。

鄭州地邪市場(chǎng)賤，外地一線品牌來(lái)到鄭州后減配，鄭州人早就習(xí)慣了，不忍也得忍?？墒?，這并不意味著，外來(lái)的大品牌就可以不把鄭州業(yè)主當(dāng)人看，把房子當(dāng)縣城安置房建吧。其中曲折，且聽維權(quán)老軍醫(yī)細(xì)細(xì)道來(lái)。

用一把車鑰匙就可以輕松在墻體上鑿出大洞，這樣的房子你敢住嗎?而這僅僅是中海錦苑業(yè)主反映的眾多問(wèn)題中的一個(gè)，還有更多……

一、中海錦苑大面積偷工減料

1、臉面用石材，其他部分用真石漆

大門口門臉用石材，走道用真石漆。

花盆用石材，花架用真石漆

2、院子里下水地漏是塑料的

這樣做不僅不耐用，甚至還有危險(xiǎn)，行人很可能一腳踩到坑里，這是典型壞良心的做法。

3、一樓防水門后，僅幾米處就用水泥

我很郁悶中海這樣做究竟能省幾個(gè)錢?

4、寧波小廠的配電盤，裝到業(yè)主家

現(xiàn)在鄭州品質(zhì)盤都使用西門子或施耐德，中海使用的這個(gè)牌子沒聽說(shuō)過(guò)。

5、防火門門框上面不是木材，是填的石膏

木質(zhì)防火門成本不到300元/平

這樣的防火門怎能不壞!怎能不壞!豆腐渣門首次出現(xiàn)在一線開發(fā)商的品質(zhì)盤中。

6、走廊中使用塑鋼窗

塑鋼窗價(jià)格不到300元/平，而斷橋鋁價(jià)格450元/平左右

中海錦苑室內(nèi)使用斷橋鋁，但走廊使用塑鋼窗。

7、樓體內(nèi)側(cè)大面積，使用普通涂料，畫成真石漆。

涂料成本35元左右/平，而真石漆成本在70元/平左右。

墻體不顯眼地方被普通涂料畫成真石漆，這樣涂料，涂到外墻保溫材料上，太陽(yáng)一曬，用不了幾年就掉漆，到時(shí)樓體破舊。

8、綠化成本極低

三月植樹活動(dòng)才補(bǔ)的普通樹

院子里除了北門幾棵銀杏樹外，其他全是桃樹和少量桂花樹等，并且樹木少，沒有多重綠化，據(jù)業(yè)主講，院子里的樹有今年三月補(bǔ)種的，交房時(shí)更少。

目測(cè)中海錦苑綠化成本也就在200-300/平，這跟永威、康橋、信和、海馬等開發(fā)商動(dòng)不動(dòng)1000/平綠化成本差距太大。

信和小區(qū)道路細(xì)節(jié)

中海錦苑小區(qū)道路

二、中海錦苑大面積豆腐渣工程

1、業(yè)主室內(nèi)墻面大面積空鼓

業(yè)主維修后的墻體，新舊水泥交錯(cuò)像一幅山水畫，房東俱樂(lè)部在這家業(yè)主家數(shù)了數(shù)修補(bǔ)的空鼓有36處。

2、填充墻雜亂

3、4號(hào)樓兩個(gè)單元一樓大廳背景墻都做歪了

4號(hào)樓一單元背景墻右歪

4號(hào)樓二單元背景墻左歪

4、樓道石膏板懸空

5、電梯控制器用膠帶粘

6、瓷磚45度對(duì)角對(duì)不上，用白水泥抹上

7、走廊沒有吊頂

三、交付僅半年，公共設(shè)施大面積損壞無(wú)人維修

1、安全指示燈壞

2、電梯寫滿廣告

3、樓道地板磚壞

4、防火門壞

5、一樓大廳踢腳線壞

6、消防栓玻璃壞

7、風(fēng)雨連廊間地漏細(xì)如針眼，并已被塵土堵死，下雨天，雨水四溢，淹業(yè)主家淹電梯

8、小區(qū)里石材太薄，到處都是破損

你在中海錦苑院子里看路面肯定以為是有20年歷史的小區(qū)。

四、物業(yè)管理差

1、草皮踩死無(wú)人管

2、小區(qū)排水已壞無(wú)人管，真擔(dān)心小孩掉進(jìn)去

3、遍地?zé)燁^無(wú)人管理

4、小區(qū)亂寫亂畫無(wú)人管

5、業(yè)主門口垃圾成堆無(wú)人管

6、玻璃已破，搖搖欲墜，形成極大安全隱患無(wú)人問(wèn)津

7、大堂開關(guān)已壞，無(wú)人維修

8、小區(qū)交房半年依然不是正式電，給一個(gè)銀行卡充錢

9、小區(qū)使用假花假樹葉，影響美觀無(wú)人打理

這些低檔次假花假樹葉應(yīng)盡快清理。

10、防火門已壞，無(wú)人管。

防火門不是虛設(shè)，這樣壞了無(wú)人管怎么防火?

11、交房半年才交車庫(kù);一家只給一張門禁卡;小區(qū)大門只留了南北人行通道，業(yè)主排隊(duì)回家……

一戶中海錦苑業(yè)主驗(yàn)收時(shí)提出的問(wèn)題

結(jié) 尾

鄭州業(yè)主太苦了!我們不是人傻錢多，而是人多錢傻。

鄭州本地品質(zhì)開發(fā)商少，以閩系為代表的外地惡和尚們又橫行多年，無(wú)論市場(chǎng)銷售是否火爆，競(jìng)爭(zhēng)都比較低級(jí)，更稱不上充分。長(zhǎng)期以來(lái)，老百姓們只知道追求低價(jià)，對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量缺少辨識(shí)警惕，更喜歡迷信外來(lái)一線開發(fā)商。

中海挾“一線品質(zhì)開發(fā)商”名頭入鄭，2016年中海錦苑售價(jià)可是高達(dá)18000-19000元/平，號(hào)稱“金水區(qū)品質(zhì)盤”?？墒牵@“品質(zhì)盤”品質(zhì)如何，錦苑的業(yè)主們有話說(shuō)。

“石膏門框防火門”、“院內(nèi)劣質(zhì)塑料地漏”、“普通涂料經(jīng)手繪后冒充真石漆”、“塑鋼門窗驚現(xiàn)走廊”、“隨處真石漆和石材兩參”……實(shí)在令人不忍直視;“防火門損壞無(wú)人修”、“玻璃碴懸空”、“院子地漏可以掉人”……這些危及人生命安全的設(shè)施設(shè)備無(wú)人維修，孩子不小心踩進(jìn)小區(qū)已壞的地漏咋辦?玻璃碴掉下來(lái)傷人咋辦?防火門形同虛設(shè)，真起火咋辦?一戶業(yè)主室內(nèi)竟有36處空鼓，蜂窩一樣的墻體，到底是不是樓脆脆?

中海初來(lái)鄭州低調(diào)隱忍，本以為在憋大招，沒想到三年憋出個(gè)臭彈來(lái)，轟隆一聲，濺了群眾一身污物，也濺得中海的大招牌臭不可聞。

但愿中海高層能認(rèn)真閱讀此文，對(duì)鄭州業(yè)主負(fù)起責(zé)任來(lái)。其他大品牌來(lái)鄭州，也多有混蛋耍賴的“大手筆”，但中海不能拉低這行的底線呀。你們不想做到最好，可也別沖著最壞去。你們不要臉，業(yè)主還想好好生活呢。

亡羊補(bǔ)牢尤未晚，錦苑業(yè)主是中海的第一批追隨者，請(qǐng)你一定善待他們，做好維修和售后。不然，水可載舟亦可覆舟。（來(lái)源：網(wǎng)易號(hào)-光明視點(diǎn)）