在鄭州，內購房長期盛行，違規預售并收取定金及首付款，早已不是什么讓開發商避諱的字眼。眾多購房者經受不住遠低于市場的住宅價格而冒險參與開發商無證內購，但不少開發商因為資金斷裂，最終草草蓋了幾層就爛尾，而當多則上百萬的樓房不能按時交房時，購房者將陷入維權無門的窘境。

近日，眾多購房者向大河網樓市頻道反映，位于鄭州惠濟特色商業區的碧源月湖和園項目在五證不全的情況下違規內購已達半年之久，且參與內購者被要求一次性交付全部或者一半金額的購房款作為定金。

碧源月湖是否存在違規內購的情況?大河網樓市頻道記者實地探訪位于文化北路的碧源月湖營銷中心。該營銷中心內并未對所售項目進行五證公示，和園項目更是在營銷中心2樓進行暗箱內購。據碧源月湖置業顧問介紹，和園這一期戶型從47㎡一室一廳到141㎡戶型不等。參與內購需要至少繳納百分之五十的房款，而以88㎡兩室一廳的戶型為例，均價在12700元/㎡，需最少繳納一半的房款作為定金，那么購房者則約花費56萬元才可定房。

碧源月湖項目外景大觀

置業顧問聲稱：“現在還不能挑選房源。大概在今年6月份可以拿到預售證，等五證齊全后會通知繳納過定金的業主前來選房。”那么，也就是說購房者即使繳納幾十萬的定金，也只是獲得了一個未來開盤時可以選房、簽合同的資格而已。

記者隨后進一步了解發現，目前碧圓月湖和園項目只取得兩證，在鄭州市房管局官方網站上并未能查詢到其《商品房預售許可證》的相關信息。然而，即使五證不全，自2016年9月份內購啟動，和園項目在低調宣傳過后，市場反響相當**，大部分房源已被內購。據業內人士爆料，其實早在2014年9月，碧源月湖的其它項目就開始了團購。當時6500元/㎡的團購價格，讓不少人動心。而3年間，碧源月湖項目的內購就不曾間斷。

其實早在去年9月份，某國家級新聞媒體就披露“碧源月湖”的公寓項目在沒有《商品房預售許可證》，且大部分地塊仍荒草叢生情況下公開違規售房。然而，即使項目被新聞媒體報道，且受到相關部門的督查，但卻仍未能組織碧源月湖和園項目內購的持續推進。

碧源月湖銷售項目沙盤一覽

為什么碧源月湖擁有源源不斷的內購客戶，購房者又為什么敢拿出大筆的血汗錢去簽訂下一份并不具備法律保障的合同?究其原因，還是因為該項目遠低于周邊市場價的內購價格，讓許多購房者禁不住誘惑，鋌而走險交付“定金”購房。

此外，其實碧源月湖還有一個更響亮的名字：惠濟區特色商業區，是經鄭州市政府統一部署，由河南省發改委批準設立的鄭州中心城區五大特色商業區之一。已經開業的惠濟萬達廣場、醫院等配套，誘惑住了一批購房者,而惠濟區特色商業區由政府背書的規劃，更使得這個號稱“目前中國規模最大的商業項目“聽起來更加可信。

大河網記者搜集資料發現，碧源月湖項目的開發商系碧源控股集團有限公司(簡稱“碧源控股”)，該公司成立在2003年。是一家年綜合產值近百億元的大型集團化公司。擁有“房地產開發”、“建筑施工”、“商業運營”、“金融投資”、“物業管理”等多個產業板塊。但在房地產開發上，碧源控股之前并無經驗與作品，是個十足的新手。

根據碧源控股集團官網介紹，碧源月湖位于北四環、文化路、開元路、東風渠的圍合區域，規劃面積約1.68平方公里，總建筑面積283萬平方米，總投資220億元。其中，商業面積178.8萬平米，住宅面積91.1萬平米，是目前中國規模最大的商業項目。

即使價格相對較低，且有政府背書，但碧源月湖無證違規內購仍可能傷害眾多購房者。在2016年，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于繼續做好商品房預(銷)售行為規范工作的通知》，《通知》再次明確尚未取得商品房預售許可的項目，房地產開發企業不得違規組織預售，也不得以認購(包括認定、認籌、登記、選號等)等其他方式進行變相預售。對違反有關規定的企業、個人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

據了解，“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取不等的預訂款，多數沒有簽訂書面協議，此類交易行為后期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。

而無預售許可的地產項目尚未納入房地產部門預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成企業跑路、項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，且容易出現一房多賣現象，造成問題樓盤長時間無法解決。